資金繰り悪化 絶体絶命の中国不動産

【新唐人2014年9月9日】中国の不動産業は現在、資金繰りの悪化が深刻です。４割以上の不動産企業は、負債率が100パーセントを超えました。業者は資金回収のため、様々な策を弄（ろう）していますが、ほとんど効果は見られません。かつて「うつむけば黄金を拾える」といわれた中国の不動産市場は、危機に直面しています。

数日前、マンションの所有者が中国最大の不動産販売業者の１つ、上海緑地集団に殺到しました。彼らは物件を購入して、まだ手に入れていませんが、販売業者は、ここ５日だけで、販売価格を１平米当たり25パーセントも下げました。所有者は平均して20万～30万元、損したことになります。

中国指数研究院の９月初旬の最新データによると、８月、中国の100都市の新築住宅は、平均価格が前の月よりも0・59パーセント下がりました。連続４か月、下落しています。

なぜ販売業者は、大きく値下げしているのでしょうか？上海緑地集団の従業員は「資金を回収し、工事費を清算するためだ」と答えました。しかし住宅価格を下げても、販売数は増えていないので、不動産企業は資金繰りが悪化しています。

中国建設銀行 銀行員

「中小の不動産企業は基本的に銀行でお金を借りるなど無理です。資産のある企業でも厳しい審査を受けます」

不動産企業大手は現在、海外に注目しています。今年１月から８月まで、中国の不動産企業が海外で借金した額は600億ドル近くに上り、去年の同じ時期の２倍です。一方、中小の不動産企業は高金利の民間融資に頼らざるを得ません。

不動産企業・責任者 謝さん

「不動産の形勢は厳しいです。周りの友人も資金が途絶え、夜逃げや自殺した人がいます」

不動産企業が資金回収のため、安値で投売りする現象は、もうニュースではないのかもしれません。不動産価格の下落が進めば、多くの都市で所有者が家を放棄し、ローンの支払いをやめ始める恐れがあります。中国不動産の危機は、いよいよ現実味を帯びてきました。

新唐人テレビがお伝えしました。

http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2014/09/04/a1135611.html（中国語）

（翻訳/河合　ナレーター/萩野　映像編集/李）